2020年12月8日，成都现金收房公司分享法拍房与二手房究竟有什么不同？

法拍房是强制执行、公开拍卖的房产。二手房是已经在房产交易中心备过案、完成登记、再次上市开展交易的房产。
那么，法拍房与二手房到底有哪些不同呢？下面将从价格，风险和贷款三个层面，分析法拍房和二手房之间的差异，为买房者选房提供参考！ 
一、购房价格
法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比二手房便宜15%，要是房子面积较大，或是参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能。但是好房会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的状况。一般来讲，购买法拍房的总价会比市场价低许多。

二、购房风险
二手房本身的权属关系易出现问题，也易于造成风险。没有取得产权证的使用权房，不仅耗费时间，还具有无法交易过户的风险。在实际的二手房交易中，一房两卖、甚至三卖也经常发生，最后的结果是导致购房者千辛万苦赚来的血汗钱，血本无归。

法拍房具有“产权未知、租赁权不明、税费不清、过户困难、交房无期...”的风险。有时拍下一套法拍房，也许出现房屋多头债权、多次抵押、违章建筑查封、高额税费、恶意的长期租赁占用，交房困难等问题。

法拍房和二手房都有一定的风险。但是，法拍房到了执行环节才拍卖，产权信息已经非常清楚，不会出现再被查封或抵押等状况。另外，从拍卖成交到产权过户的时间差不多一个月左右，这代表着，正常状况下，一个月就可以把法拍房过户到自己名下，交易时间相对较短。

三、办理贷款

法拍房无法申请公积金贷款，只可以申请银行按揭贷款，一个月左右就可以走完全部流程，过户至竞买人名下。二手房能够申请公积金贷款，但具体操作中，因交易程序繁杂、贷款审批时间长，中间具有许多变故，增加了购买的风险。