2020年12月18日，成都现金收房公司分享：购买法拍房少走弯路，最强攻略出炉

2020年马上进入尾盘，回望这一年，有些行业横盘整理，有些行业直线下挫，也有些行业逆势而上。作为经济压舱石的房地产行业，在跌宕起伏中有所回温，法拍房则走出了亮眼业绩，成为业绩担当。
可能很多人对法拍房还不太了解，法拍房是强制变现的房产，当债务人无力清偿债务时，债权人经由各种司法程序申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得款来偿还债务，被拍卖的房产就是法拍房，这决定了法拍房具有价格低、房源特质，除此之外，还可贷款、自由购。

法拍房既然有这么多优势，是不是可以直接参拍？当然不是。由于法拍房通常比新房和二手房身世复杂，所以在购买过程中需要考虑的问题很多，如果不做足功课，很可能选择不当，“馅饼”变成“陷阱”。那么，如何选择才能成功拍得笋盘？

小编精心整理的购房九步曲，有购买法拍房意向者可以收藏了。

第一步，做好市场调查

根据自身需要确定欲购房产的城市、区域，了解当地的房产交易情况和购房政策，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和限购限贷政策等。如果为了投资，还要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。

第二步，寻找适合目标

充分调查市场后，可以在司法拍卖平台寻找合适目标。地理位置、交通设施、户型朝向、学校医院、商场、公园等周边配套是否满足自身需求，是否限购，自己是否有购买资质等。

第三步，仔细阅读公告

这是非常关键却容易被忽略的环节。初步选定目标后，一定要仔细阅读公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，会有很多重要信息，如房产性质，是否带租约，房产归属个人还是公司，税费由谁承担等，而这些信息直接决定了房屋性价比。

第四步，切记实地看房

如果认为目标房产适合购买，就要做好尽调，能实地看房。实地看房的目的是了解实际情况与公告信息是否一致，房产有无明显的质量问题，是否已经腾空等。同时，向法 院、拍卖公司和物业了解房子具体信息，如拍卖原因，有无多头债务，是否有物业欠费，是否带租约等等，做好尽调有利于降低购买风险。

第五步，准备充足资金

与购买普通商品房不一样，法拍房在购买前要进行竞拍。如果确定参加竞拍，就要准备好充足的资金，这笔钱是起拍价的10%到20%不等，一套100万的房源，最少需要缴纳10万。竞拍前一定考虑好，因为只要竞拍成功，悔拍押金是不予退还的。另外，竞拍成功后，缴纳尾款的时间有限，通常7-30天，因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产，要提前与贷款银行沟通，做好提前申请贷款的准备。

第六步，按时缴纳保证金

完成以上五个准备步骤，就正式进入拍卖环节了。参与拍卖要在指定时间报名并支付保证金，以获得竞拍资格。保证金打入法 院指定账户后被冻结，如果竞拍成功即可冲抵拍卖款；如果失败，款项会在竞拍结束后退回。

第七步，合理出价竞拍

每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可进行拍卖。竞买人在拍卖开始后通过平台可以进行出价竞拍，竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。竞拍是心理和财力的双重较量，也是有技巧可循的，盲目竞价往往很难低价捡漏笋盘。

第八步，及时支付余款

竞拍成功后，要在指定时间内将剩余款项转入法 院指定的收款账户。法 院核实收款无误后，会通知竞买人签署并领取出具的文书，然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。

第九步，办理交付拿房过户

通常在拿到法 院的书面证明后，并且房产已经解除质押和查封后，竞买人就可以去相关部门办理过户手续了。

在房价高企的当下，法拍房为购房置业者提供了更加高效、通道，但是，优势背后是需要规避的诸多风险，如房屋是否有多重债务纠纷、有无额外税费、学位是否被占用、是否有租约等等，所以，个人参拍需要付出很多的时间和精力。

借助专业的法拍平台，则能够帮助购房者低价拿房。深耕司法房产拍卖多年的瀚海法拍网，通过专业尽调、风险评估以及金融辅助，可以帮助购房者安全无忧的低价购入房产，尽享法拍带来的红利。