一般情况下，拍卖房屋都是取得合法产权的，但有时也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据的协助执行通知书办理房产证的。

如果拍卖或变卖的房屋在查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。