现金收房公司分享：买房时最应该问的七个问题？
来源：Chinese website 发布时间：2020年12月11日
2020年12月11日，成都现金收房公司分享：买房时最应该问的七个问题？
随着房价越来越高，房产也越来越值钱，买套房可能需要用一个家庭大半辈子的积蓄，可能还需要贷不少的款。所以在买房这件事上很多人都是比较谨慎的，但是买房需要了解的知识较多，很多人并不知道去买房时应该问哪些问题，以至于交房后才知道自己吃了亏。这7个问题很多购房者都不会问，但是这几个问题又非常重要，难怪不少购房者吃了闷亏。
那么作为楼市小白，我们又没有认识的好销售，去售楼处或是中介买房，我们应该怎么样显得自己更熟悉买房这件事，不知道被当做小白给忽悠了呢？其实很简单，我们造访问好7个点就行了。
1、问房子多大
现在全国大部分城市卖的房子都是卖的建筑面积，也就是房产证上的面积，但实际上房子还有公摊面积，所以套内面积一般都是小于建筑面积的。
每个楼盘的公摊面积都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能达到30%，甚至更高。
公摊面积关系到我们的得房率，所以我们不要只看样板间的大小，还要咨询房屋的公摊面积，需要得到的是具体的公摊面积，而不是公摊率，因为每套房的公摊率可能存在差别。
这个点一般来说是针对新楼盘，基本上都有具体的数据，但是销售一般不会主动提，因为本身公摊我们也是要买单的，是包含在整个房产面积里的，所以销售一般只会说具体的某套房的面积，比如80平米，90平米之类的，但是目前的高层公摊面积都比较大，因为单层的户数较多，加之电梯间和楼道，大堂，这些都在公摊面积里，通常都要占到近30平的公摊面积，虽然我们问这个不能让自己买的房子多赚一点套内面积，但至少让销售明白你是一个懂行的人。
2、问差价
售楼代表一般会问购房者喜欢的户型、想要的楼层，最后给购房者推荐房源。
大多购房者都只关心自己想买房源的价格，而不会想着去关心其他楼层或其他楼栋的价格，开发商在给房源定价时，楼层不同和楼栋不同，房源的价格也不同，我们在买房时应该多了解其他楼层和其他楼栋相同户型的价格，这样才有利于我们更好的选择房源，选择性价比更高的房源。
同一楼盘内不同的区域，甚至不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价，可以询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
3、问产权所剩时间
很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，但是这个使用年限，不是从你住进这个房子开始计算的，而是从房产开发商拿到这块地就开始计算的，也就是说，这70年中要扣除开发商建造房子的时间，所以在买房的时候要问清楚开发商拿地的具体时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
虽然70年以后可以自动续期，或者说房子很难居住到70年就拆 迁了。但并不代表产权年限就没有作用了，比如以后转手卖房时，买方也会在意剩余的产权年限，毕竟谁都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次缴纳土地出让金或者续期费用。
很多开发商可能拿地好几年都没动工，所以等小区交房时，产权年限就可能过了好几年，甚至十年时间。在同等条件下，拿地时间较短的开发商无疑更有优势。
4、问物业归属
很多人都会询问物业费的问题，但是在买房时，关心的不仅仅只是物业费的问题，还应该问清楚物业的归属情况，楼盘居住的舒不舒心，未来在二手房市场中的潜力如何，都与物业有分不开的关系，比较知名的物业公司相对来说有相对丰富的物业管理经验，管理方式相对成熟，与业主相处的方式也更为合理，本身公司内部监管也更为严格，这样日后生活也会更加便捷。
一个好的物业公司将会给楼盘增色不少。通常开发商会安排自身旗下的物业公司来进驻，如果开发商本身没有物业公司，那么我们在去看房时就要了解清楚为好，如果销售告诉你现在物业还没定，那就要慎重了。
因为如果物业是外包的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
5、问容积率
很多人在买房时都会问小区的绿化率是多少，觉得绿化率越高，小区也就越好。其实相对绿化率来说，容积率对于购房者来说或许更重要。相同的土地面积，容积率越高，代表建筑面积越大，相同的楼层，容积率越高，代表密度越大。
说得简单一点，两块同样1m的土地，一块土地养了5只鸡，一块土地养了2只鸡，养了5只鸡的容积率就高于养2只鸡的容积率。一般高层住宅的容积率在3.0左右是比较舒适的，如果超过5.0，那么小区密度就较大了，住着就没那么舒适了，别墅的容积率则一般在1.0以下。
所以我们在买房时一定要问容积率是多少，如果容积率很高就要多考虑考虑了。
6、问产权证的办理
有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少要问清楚。
7、问周边配套
买期房大部分是买一个预期，一个好楼盘，会在开盘伊始给出业主合理的规划进度表，我们在去售楼处购房时候，可以先去了解这些方面的情况，包括，后期的幼儿园，学校，是否有公交或是地铁接驳，周边有没有配套的商业综合体会兴建等等。
总体来说，我们去售楼处问这几点，销售就不敢太轻视你，你越专业，他们能够主动提供给你的有用信息就更多，也会在后续办理手续的时候更谨慎，从而减少一些不必要的麻烦。
当然随着现在房产销售行业选材监管也越来越严格，对于从业人员的职业操守考核也越来越正规，因此相信不久的未来，我们对于房产销售接触首先考虑的将不是忽悠你的问题，而是他能不能够提供服务。
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随着房价越来越高，房产也越来越值钱，买套房可能需要用一个家庭大半辈子的积蓄，可能还需要贷不少的款。所以在买房这件事上很多人都是比较谨慎的，但是买房需要了解的知识较多，很多人并不知道去买房时应该问哪些问题，以至于交房后才知道自己吃了亏。这7个问题很多购房者都不会问，但是这几个问题又非常重要，难怪不少购房者吃了闷亏。
那么作为楼市小白，我们又没有认识的好销售，去售楼处或是中介买房，我们应该怎么样显得自己更熟悉买房这件事，不知道被当做小白给忽悠了呢？其实很简单，我们造访问好7个点就行了。
现在全国大部分城市卖的房子都是卖的建筑面积，也就是房产证上的面积，但实际上房子还有公摊面积，所以套内面积一般都是小于建筑面积的。
每个楼盘的公摊面积都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能达到30%，甚至更高。
公摊面积关系到我们的得房率，所以我们不要只看样板间的大小，还要咨询房屋的公摊面积，需要得到的是具体的公摊面积，而不是公摊率，因为每套房的公摊率可能存在差别。
这个点一般来说是针对新楼盘，基本上都有具体的数据，但是销售一般不会主动提，因为本身公摊我们也是要买单的，是包含在整个房产面积里的，所以销售一般只会说具体的某套房的面积，比如80平米，90平米之类的，但是目前的高层公摊面积都比较大，因为单层的户数较多，加之电梯间和楼道，大堂，这些都在公摊面积里，通常都要占到近30平的公摊面积，虽然我们问这个不能让自己买的房子多赚一点套内面积，但至少让销售明白你是一个懂行的人。
2、问差价
售楼代表一般会问购房者喜欢的户型、想要的楼层，最后给购房者推荐房源。
大多购房者都只关心自己想买房源的价格，而不会想着去关心其他楼层或其他楼栋的价格，开发商在给房源定价时，楼层不同和楼栋不同，房源的价格也不同，我们在买房时应该多了解其他楼层和其他楼栋相同户型的价格，这样才有利于我们更好的选择房源，选择性价比更高的房源。
同一楼盘内不同的区域，甚至不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价，可以询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
3、问产权所剩时间
很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，但是这个使用年限，不是从你住进这个房子开始计算的，而是从房产开发商拿到这块地就开始计算的，也就是说，这70年中要扣除开发商建造房子的时间，所以在买房的时候要问清楚开发商拿地的具体时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
虽然70年以后可以自动续期，或者说房子很难居住到70年就拆 迁了。但并不代表产权年限就没有作用了，比如以后转手卖房时，买方也会在意剩余的产权年限，毕竟谁都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次缴纳土地出让金或者续期费用。
很多开发商可能拿地好几年都没动工，所以等小区交房时，产权年限就可能过了好几年，甚至十年时间。在同等条件下，拿地时间较短的开发商无疑更有优势。
4、问物业归属
很多人都会询问物业费的问题，但是在买房时，关心的不仅仅只是物业费的问题，还应该问清楚物业的归属情况，楼盘居住的舒不舒心，未来在二手房市场中的潜力如何，都与物业有分不开的关系，比较知名的物业公司相对来说有相对丰富的物业管理经验，管理方式相对成熟，与业主相处的方式也更为合理，本身公司内部监管也更为严格，这样日后生活也会更加便捷。
一个好的物业公司将会给楼盘增色不少。通常开发商会安排自身旗下的物业公司来进驻，如果开发商本身没有物业公司，那么我们在去看房时就要了解清楚为好，如果销售告诉你现在物业还没定，那就要慎重了。
因为如果物业是外包的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
5、问容积率
很多人在买房时都会问小区的绿化率是多少，觉得绿化率越高，小区也就越好。其实相对绿化率来说，容积率对于购房者来说或许更重要。相同的土地面积，容积率越高，代表建筑面积越大，相同的楼层，容积率越高，代表密度越大。
说得简单一点，两块同样1m的土地，一块土地养了5只鸡，一块土地养了2只鸡，养了5只鸡的容积率就高于养2只鸡的容积率。一般高层住宅的容积率在3.0左右是比较舒适的，如果超过5.0，那么小区密度就较大了，住着就没那么舒适了，别墅的容积率则一般在1.0以下。
所以我们在买房时一定要问容积率是多少，如果容积率很高就要多考虑考虑了。
6、问产权证的办理
有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少要问清楚。
7、问周边配套
买期房大部分是买一个预期，一个好楼盘，会在开盘伊始给出业主合理的规划进度表，我们在去售楼处购房时候，可以先去了解这些方面的情况，包括，后期的幼儿园，学校，是否有公交或是地铁接驳，周边有没有配套的商业综合体会兴建等等。
总体来说，我们去售楼处问这几点，销售就不敢太轻视你，你越专业，他们能够主动提供给你的有用信息就更多，也会在后续办理手续的时候更谨慎，从而减少一些不必要的麻烦。
当然随着现在房产销售行业选材监管也越来越严格，对于从业人员的职业操守考核也越来越正规，因此相信不久的未来，我们对于房产销售接触首先考虑的将不是忽悠你的问题，而是他能不能够提供服务。
